景氣轉折觀察眉角 看建商誰先降價

景氣轉折觀察眉角 看建商誰先降價

信義房屋企研室專案經理曾敬德。 (信義房屋提供)

7月初臺股從高點重挫四千餘點,加上資金從寬鬆轉趨緊縮,又遇到疫情影響,市場預期未來可能全球面臨經濟衰退問題,連帶臺灣產業前景也蒙上陰影,市場上越來越多看衰房市的言論,那究竟有甚麼跡象算是強烈指標,其實觀察上一波景氣轉折點,都會有建商跳出來開第一槍,降價搜刮市場上僅存的買方,也可視爲景氣變動的重要指標。

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通常一般屋主手上的房屋數量不會太多,即使面對景氣變化,還能選擇以租待變,一般屋主的資金壓力並不大,不過對於開發商來講就不是這麼一回事,較有規模的開發商手上的房子可能是好幾批,動輒百戶以上的餘屋卡在那,一旦銷售放緩或者半年賣不動了,對於依賴高週轉的少數建商,就可能出現資金壓力,因此在市場變差時,往往會先看到案場開始送東送西,送家電、冷氣、裝潢,或者直接折讓裝修金變相降價,但有些市場派的建商動作很大,就直接對外宣佈降價,把市場上剩的買方搜刮一空。

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2012年就有上市建商在尾牙宴上,董事長對記者喊出旗下建案將大降價的消息,當時的確造成市場一波迴響,之後2017年股東會上也對外喊出,要全力去化手中餘屋,以低於實價10%~15%價格全力促銷,由此可見面對景氣變動,觀察少數市場派的建商動向,大概就可以嗅出景氣已出現明顯轉折,另外一個觀察點就是民衆對於未來房價的預期,目前民衆對於房市樂觀情緒正在逐漸退散,但有民衆預期通膨有利房價,因此現階段房市仍有餘溫,不至於馬上降溫回檔。

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不過這波景氣變化速度很快,今年第一季很有可能是這波景氣的高點,去年疫情緩和後,外在情勢對於房市都相當有利,但今年疫情雖逐漸放緩,但央行升息、股市大跌、景氣有衰退隱憂等,對於房市而言雖然買盤仍會迴流,但不會像去年一樣熱鬧。

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万科郁亮:对“市场超跌”看法没有改变

國防部長邱國正日前曾指出兩岸狀況很嚴峻,每天提心吊膽,睡得不好。(資料照/姚志平攝)

國防部長邱國正兒子被爆疑有召妓涉黃情事後,今傳出邱國正已向總統報告後並口頭請辭;總統府則慰留表示,值此520交接前之情勢,部長應坐鎮崗位。對此,媒體人張禹宣直言「不覺得很怪嗎?」邱國正520後一定會走人,不需要現在出手,且手法跟前綠委羅致政事件如出一轍,而羅的案件到現在國安跟檢調都沒有找出犯嫌是誰,若此次直接拿着兒子影片去威脅邱國正,會發生甚麼都不知道,這纔是最大的問題。

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張禹宣今(29)日在政論節目《新聞大白話》表示,邱國正在被國安局找去約談後,很快請辭的消息就被放出來,這有兩種可能,一種可能是,發動的人得知消息後,希望見光、生米煮成熟飯;另一種可能,這是討論出來的結果,希望藉由這種方式,讓總統府快速回應予以慰留、把事件止血住。

「不覺得很怪嗎?」張禹宣指出,怪就怪在邱國正520就會下臺,這個時候爲甚麼要弄邱?還是要先鬥臭再鬥垮?這完全不合理,因爲不管怎麼樣,邱國正都會走人,目的到底是甚麼?

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張禹宣也提到,邱國正請辭的消息後傳出後,反而泛藍陣營對邱的反應並不差,國民黨立委徐巧芯也表態希望邱留任,這與過去的邏輯並不相同。

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對於徐巧芯懷疑邱國正被爆出此事有內鬥的可能,張禹宣指出,從之前英系的前綠委羅致政,到現在邱國正的兒子,「手法完全如出一轍」,但可怕的不是被踢爆,而是國安團隊和檢調到現在沒有查出羅致政事件的犯嫌到底是誰,如果在臺面下有很多事情都這樣在運行當中,只是還沒被踢爆,那不就代表臺灣全方位被滲透、被控制,到底是誰握住要害?是黨內、政敵還是境外勢力?還好這次有被爆出來,如果是直接拿着兒子影片去威脅邱國正,那會發生甚麼都不知道,這纔是最大的問題。

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大粄城食品有限公司員工28日仍忙進忙出、出貨。(劉瑋晴攝)

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臺北市「寶林茶室」食品中毒案擴大,其中粄條供貨商是位於新北市的「大粄城食品有限公司」,新北市衛生局指出,大粄城3月12日、16日及23日,出貨3批給「寶林茶室」信義A13店,每次供貨20包、每包1公斤。衛生局28日二度前往稽查揪出大粄城有3大缺失,命業者除粄條外,製作販售的米粉、米苔目等全品項均暫停作業與停止販售。

新北市衛生局昨與經發局聯合稽查大粄城,現場發現廠址作業範圍與動力設備數與原工廠登記事項不符,且有地板、牆壁及天花板不潔等環境缺失,不符食品良好衛生規範準則,責令大粄城全面暫停作業及停止販售,待完成環境衛生改善並提具相關改善報告書,經報請衛生局審覈查廠通過纔可復工。

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記者昨實地走訪大粄城工廠,員工告知負責人並不在現場,但員工持續包裝出貨,至下午3時30分,才拉下鐵門停止營業。

大粄城主要販售予3家中盤商再販售至4家餐飲場所,其中1家中盤商供貨給2家寶林分店,包括信義A13及饒河店,目前只有信義A13店民衆吃了有症狀反應;另2家餐飲場所,事件爆發後已停止供應相關菜色。

大粄城的中盤商之一爲位在北市南港的「鴻祈食品行」,北市衛生局長陳彥元表示,鴻祈食品行下游供應雙北10間小吃店,目前已暫停供貨。

此外,大粄城也少量供貨給10家小型販賣業,包含個人戶或只買少許又再販賣給市場攤商,中盤商已通知下游業者全面自主性下架,如消費者手邊有大粄城粄條暫勿食用。桃園市共有12家與寶林茶室使用同一供應商的粿條類產品業者,衛生局已要求下架有疑慮的產品。

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大陸商務部官網昨(28)日發佈消息指出,大陸商務部部長王文濤27日在北京會見到訪的荷蘭外貿與發展合作大臣範呂文(Geoffrey van Leeuwen),雙方重點就光刻機(曝光機)輸陸和加強半導體產業合作等議題深入交換意見。

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王文濤表示,今年是中荷建立開放務實的全面合作伙伴關係十週年。在兩國領導人戰略引領下,中荷經貿關係穩步發展。中方讚賞荷方堅持自由貿易,視荷方爲可信賴經貿夥伴,希望荷方秉持契約精神,支持企業履行合約義務,確保光刻機貿易正常進行。王文濤強調,中荷要防止安全泛化,共同維護全球半導體產業鏈供應鏈穩定,推動雙邊經貿關係健康發展。

範呂文表示,荷蘭以貿易立國,主張自由貿易,高度重視對陸經貿合作。中國是荷蘭最重要經貿夥伴之一,荷蘭願繼續做中國可靠合作伙伴。荷蘭出口管制不針對任何國家,所做決定基於獨立自主評估,並在安全可控前提下,儘可能降低對全球半導體產業鏈供應鏈的影響。

在美國壓力下,荷蘭今年開始拒絕發放許可證給艾司摩爾(ASML)出口先進深紫外光(DUV)微影設備到大陸的申請。ASML先前原可銷售一些晶片生產設備給大陸客戶,如今面臨更嚴格出口管制。

範呂文此次是陪同荷蘭首相呂特(Mark Rutte)訪問北京。據新華社報導,大陸國家主席習近平27日下午會見呂特時表示,中方願擴大荷蘭優質商品進口,也希望荷方爲中國企業提供公正、透明的營商環境。

習近平強調,「脫鉤斷鏈」沒有出路,開放合作是唯一選擇。人爲製造科技壁壘、割裂產業鏈供應鏈,只會導致分裂和對立。呂特則表示,「脫鉤斷鏈」不是荷蘭政府政策選項,任何損害中國發展利益的行動也會傷及自身。

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友好不分先後 合作不論大小(和音)

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绝望hiroin

本文轉自:人民日報

《 人民日報 》( 2024年03月28日 第 03 版)

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習近平主席近日同來華進行國事訪問的瑙魯總統阿迪昂舉行會談,就兩國關係發展以及共同關心的國際和地區問題深入交換意見,達成重要共識。“友好不分先後,只要開啓,就會有光明前途。合作不論大小,只要真誠,就會有豐碩成果。”習近平主席的話充分表明中國同瑙魯開創雙邊關係美好未來、更好造福兩國人民的真誠願望。

2016年以來已有11個國家同中國建立或恢復外交關係。以建交或復交爲新起點,中國同有關國家本着只爭朝夕、後來居上的精神,持續深化政治互信,積極推進務實合作,實現互利共贏,彰顯中國堅持相互尊重、平等互利原則,做有關國家發展道路上的可靠朋友和真誠夥伴的堅定決心。中國同這些國家的雙邊關係迅速發展,充分表明在一箇中國原則基礎上同中國建立和發展關係,是符合歷史大勢、順應時代潮流之舉,是經得起時間和歷史檢驗的正確選擇。

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友好不分先後、合作不論大小,體現中國推動構建人類命運共同體的行動力。2019年10月,中國同所羅門羣島建交後不到20天,習近平主席在北京會見所羅門羣島總理索加瓦雷時便指出:“所羅門羣島雖然剛同中國建交,但友好不分先後,只要開展起來,就會有光明的前景。”建交以來,兩國友好合作後來居上,走在了中國同太平洋島國關係前列,成爲不同大小國家和發展中國家團結合作、攜手發展的典範。去年3月中國同洪都拉斯建交,6月洪都拉斯總統卡斯特羅對中國進行國事訪問。在元首外交引領下,中洪關係實現高水平起步,經貿合作和人文交流呈現出蓬勃活力和廣闊前景。今年1月中國同瑙魯復交,2個月後阿迪昂總統即來華進行國事訪問,中瑙簽署共建“一帶一路”、落實全球發展倡議、經濟發展、農業等領域多項雙邊合作文件。

友好不分先後、合作不論大小,體現中國外交平等待人的鮮明風格。中方始終主張,國家不分大小、強弱、貧富,都是國際社會平等的一員。中國始終是發展中國家一員,中國在聯合國安理會的這一票永遠屬於發展中國家。中國秉持平等相待的原則同建交或復交國發展關係,致力於在平等互利的基礎上開展各領域務實合作。卡斯特羅總統表示,洪方堅定恪守一箇中國原則,願同中方發展獨立自主、相互尊重的雙邊關係。阿迪昂總統表示,瑙魯高度讚賞中方一貫堅持大小國家一律平等,願恪守一箇中國原則,不斷深化對華合作。

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真心交朋友,恆心促合作。瑙魯海岸上整齊排列着藍色光伏板,這是中資企業在瑙魯承建的首個光伏發電和儲能系統項目,也是瑙魯迄今規模最大的光伏發電項目,併網發電後將滿足整個國家的用電需求。未來,中瑙兩國將在貿易投資、基礎設施建設等領域開展更多務實合作,在教育、文化、衛生、青年等各領域進行更多交流。中國和洪都拉斯建交不到4個月便啓動自貿協定談判,今年2月簽署關於自貿協定早期收穫的安排,近期剛結束的雙方自貿協定第四輪談判就貨物貿易、服務貿易、投資、規則等領域開展全面深入磋商,取得積極進展。去年11月,數十家洪都拉斯企業參加第六屆中國國際進口博覽會,洪都拉斯咖啡、果酒等受到熱烈歡迎。“中國毋庸置疑已成爲洪都拉斯重要戰略伙伴,爲洪都拉斯擴大出口、吸引投資、促進技術升級提供了重要支持。”洪都拉斯經濟發展部部長塞拉託表示。

“與中國建交的決定是明智的”“祝願兩國人民友誼長存”“學習借鑑中國經驗,發展富有成果和互利共贏的夥伴關係”……透過外方領導人的話,可以感受到這些國家與中國發展友好合作關係的積極意願。中國歡迎更多國家與中國建立或恢復外交關係,將不斷拉緊同廣大發展中國家友誼與合作的紐帶,爲推動構建人類命運共同體貢獻力量。

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張可昀(小甜甜)因福音劇《幸福宅一起》換角風波退出宋逸民主理的教會,教會發聲明卻扯她的「私生活有極大狀況」,引爆後續如滾雪球般的軒然大波,小甜甜的老公宋先生也因逆風力挺教會,挨轟跟着教會一起霸凌自己老婆,昨夫妻倆被爆不僅婚內分居,雖還沒到離婚階段,但兩人婚後衝突還得透過訴訟解決。不過小甜甜對此傳聞則沒有迴應。

據知情人士向週刊爆料指出,小甜甜個性強悍,結婚後夫妻倆多次爆發肢體衝突,原先宋先生因爲「愛妻」,對她的言行舉止百般讓步包容,不過長期下來似已忍無可忍,因此爆出分居、互打官司等傳聞。還有教會友人爆料日前在教會看到他,也許是受了家務事影響,至少瘦了10公斤。

而宋先生日前的IG限時動態也直言,假設教會的人都挺他,「那是不是要看是什麼事情呢?演藝圈幕前幕後的人,爲什麼要隨便挺一個素人?」似已露出夫妻衝突端倪。不過小甜甜臉書貼文也反問宋逸民:「我還是無法明白被前輩指着說私生活有極大問題?到底是什麼問題?真相是什麼?」顯然對於教會認知的他們夫妻關係與相處狀況也不以爲然。

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基隆市長謝國樑。(本報資料照片)

基隆市長謝國樑罷免連署已破8千人,國民黨派出黨副發言人呂謦煒加入基市府擔任發言人協助攻防。國民黨今發佈臉書指出,謝國樑一直秉持認真、負責態度處理基隆市政,並針對基隆捷運相關事項付諸實際行動;民進黨連最基本的查資料能力都沒有,直接大翻車,呼籲民進黨切勿拿民衆的基本交通權益,作爲政治鬥爭的工具!

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國民黨指出,基捷已進入執行階段,後續工作包括都市計劃變更、土地取得、財務計劃運作等,將依捷運建設的腳步同步邁進。基隆市府考量組織編制、人力有限,無法成立專責的捷運工程處,因此追加預算並由專業顧問公司提供人力支援,與市府人員聯合辦公。基隆市府交通處下設「捷運推動專案辦公室」,今年3月掛牌成立,並與雙北捷運局通力合作,力拚10年後完工通車,造福基隆民衆。

其次,國民黨表示,基隆市府去年11月10日訂定「基隆市軌道建設發展基金收支保管及運用辦法」,並於今年編列1億元成立「基隆市軌道建設發展基金」,用於基隆捷運工程、用地取得等支出。基金來源包括公務預算、票箱營運收入、租金等。

基隆市府根據行政院1月31日覈定的基隆捷運綜合規畫報告,研擬償債及償還計劃。自償部分將透過捷運票箱收入、租金等,向金融機構融資貸款,非自償部分將由基隆市府編列公務預算支應。

國民黨提到,基隆市府除了規劃路線場站外,今年完成「基隆市境內捷運場站地區都市設計暨開發策略規劃案」報告,提出沿線車站的都市設計與發展願景,例如八堵—山海觀光與商業、七堵—航運產業中心。

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爲促進產業升級和都市發展,國民黨表示,基隆市府將參考雙北的車站周邊土地開發方式,自今年開始推進車站周邊土地開發或特定專用區計劃。與土地所有權人商議捷運聯開及回饋機制,同時配合新北市捷運局辦理基隆捷運的基本設計及都市計劃變更。

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國民黨表示,此舉是爲了提升捷運系統的使用便利性,增加票箱收益,並作爲基金自償性經費的來源之一,減輕市府財政負擔。內政部長林右昌也說過,基捷是第一個非直轄市要辦捷運,若要承擔與直轄市一樣的財務責任,需要中央更多協助。呼籲民進黨切勿拿民衆的基本交通權益,作爲政治鬥爭的工具。

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藍領移工再返臺學中文不給簽證? 田中光:不合理

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立法院外交及國防委員會上午邀請外交部政務次長田中光,就「美國2024年大選過程對我國及印太地區的衝擊及影響」進行報告,並備質詢。記者許正宏/攝影

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民進黨立委洪申翰今質疑「外籍人士來臺研習中文申請停留簽證」的相關規定,其中疑似禁止藍領移工返國之後,以研習中文爲由申請臺灣簽證。對此,外交部次長田中光也認爲不合理,並承諾一個月內做出檢討。

外交部政務次長田中光今上午赴立法院外交及國防委員會報告「美國2024年大選過程對我國及印太地區的衝擊及影響」,並備質詢。

洪申翰質詢時指出,在「外籍人士來臺研習中文申請停留簽證手續說明」中,注意事項竟規定「曾來臺從事就業服務法第46條第一項第8款至第10款規定工作及持特定國家護照者,我駐外館處得不受理以研習中文爲由申請簽證。」

就服法第46條第一項第8款至第10款包含海洋漁撈、家庭幫傭及看護等工作。洪申翰表示,簡單來說就是來臺做藍領工作,但這些移工回到自己的國家以後,想來臺灣學中文,卻被這一條給擋住了,並問說「次長你覺得合不合理?」

對此,田中光表示,他基本上不認爲這個合理,並請領務局長何震寰做說明。

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何震寰表示,這可能是個案情況,未來會來檢討這個條文的部分,但澄清說,條文規定並非全然禁止,而是給予駐外館處一個裁量權。

不過洪申翰批評,該條文的邏輯不通,認爲不該把外籍人士是否在臺灣做過藍領工作作爲審覈條件。他也言明,曾私下問過領務局,得到的答案是,領務局認爲這些移工可能以研習中文爲由偷偷來臺灣打工,所以用一個阻止非法就業的理由,一竿子打翻所有的人。田中光則承諾將於一個月內做出檢討。

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媒體報導,國防部長邱國正於國安局任職的兒子疑涉性交易。國安局今天迴應,已立案調查,將本勿枉勿縱原則,釐清案情,如涉違法,依法究辦。

網路媒體「壹傳媒」今天報導指出,邱國正的兒子在國安局任職,遭爆料疑似涉嫌性交易,更宣稱有性私密影像,但報導並未刊出相關影像。

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國安局表示,已立案調查,將本勿枉勿縱原則,釐清案情,如涉違法,依法究辦。軍方人士說明,全案刻由國安局立案調查,邱國正以建軍備戰任務爲職守,家庭事務將視需要,配合調查釐清。

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籲韓國瑜兼任民主基金會執行長 蔡正元:別輕易對綠營讓步

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對於綠營在民主基金會執行長人事上「卡韓」,前立委蔡正元指出,韓國瑜不該輕易讓步,可以指派董事長暫代執行長,相當於韓國瑜自己兼任執行長。(示意圖/資料照)

立法院長韓國瑜可望循慣例出任臺灣民主基金會董事長,但傳韓邀請擔任執行長的政大教授盧業中,遭綠營以政治色彩鮮明爲由反對,藍綠陷入僵局。前立委蔡正元指出,韓國瑜不該輕易讓步,若民進黨堅持反對盧業中,那韓就自己兼任執行長,「執行長出缺由董事長暫代」,這也不需要經董事會同意,且綠營已經不是國會多數,若要堅持讓人事卡關,那連預算都別想通過,

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民主基金會原定3月召開董事會進行董事長、執行長改選,韓國瑜雖有望循慣例接任董座,但傳出韓邀請擔任執行長的盧業中,因曾擔任國民黨總統大選的國際事務幕僚,被綠營以政治色彩鮮明爲由反對,藍綠爲此僵持不下。

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前立委蔡正元昨(27)日在政論節目《大新聞大爆卦》表示,他本人就在成立民主基金會的朝野協商現場,當時的結論是董事長由立法院長擔任、執行長由董事長指派,前者是慣例並未寫進章程,但後者是白紙黑字寫在章程裡面。

蔡正元指出,協商時並沒有考慮到誰是執政黨,當時的總統是陳水扁,而時任董事長、立法院長王金平指派的執行長也都是外交學者,這個傳統一直到民進黨執政時,找一個外交能力跟大學生沒差別的非專業學者當執行長才被打破。

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對於綠營不滿盧業中擔任執行長,蔡正元認爲,韓國瑜不該輕言讓步,如果民進黨不同意人事,那韓國瑜就自己兼任執行長,宣佈執行長出缺,由董事長暫代,這不需要經董事會同意;且民進黨已經沒有國會過半,若不同意人事,那連預算也別想過國民黨團這關。

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